Las tasas hipotecarias volvieron a subir la semana pasada. Pero el aumento no ha reducido la demanda de hipotecas ya que los compradores buscan viviendas de nueva construcción.
El volumen total de solicitudes de hipotecas aumentó un 3% con respecto a la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Se ha realizado un ajuste adicional para el feriado del 16 de junio.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa aumentaron un 3% durante la semana, pero bajaron un 21% año tras año. Estas solicitudes han aumentado durante tres semanas consecutivas a su nivel más alto desde principios de mayo, a pesar de que las tasas hipotecarias siguen siendo altas.
«Las ventas de casas nuevas han impulsado la actividad de compra en los últimos meses, ya que los compradores buscan opciones más allá del mercado de casas existentes», dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA, en un comunicado de prensa. «Ventas de casas existentes seguía viéndose obstaculizado por la falta de inventario para la venta ya que muchos vendedores potenciales mantienen bajas sus hipotecas.
Las ventas de casas nuevas en mayo se dispararon un 12% desde abril y fueron un 20% más altas que en mayo de 2022, de acuerdo con el reporte Censo de EE. UU. Martes. Los constructores estimulan la demanda en parte al ofrecer incentivos, como reembolsos de tasas hipotecarias.
La semana pasada, la tasa de interés contractual promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) cayó de 6.73 % a 6.75 %, los puntos restantes a 0.64 (incluidas las tarifas de originación) para préstamos con una disminución de 20 %. . pago. La tasa promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos jumbo (superiores a $726,200) aumentó de manera más pronunciada, de 6.80% a 6.91%.
“El diferencial entre las tasas jumbo y conforme se amplió a 16 puntos básicos, la tercera semana consecutiva en que la tasa jumbo fue más alta que la tasa conforme”, dijo Kan. «Para poner eso en perspectiva, de mayo de 2022 a mayo de 2023, la tasa jumbo fue en promedio unos 30 puntos básicos más baja que la tasa conforme».
La ampliación del diferencial y el aumento de la tasa jumbo se deben a las recientes quiebras de bancos regionales. Los prestamistas tienen préstamos gigantes en sus balances porque Fannie Mae y Freddie Mac no compran préstamos de ese tamaño. Los préstamos bancarios, especialmente en los bancos comunitarios, se han endurecido considerablemente, lo que ha llevado a tasas más altas.
Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios aumentaron un 3% en la semana, pero fueron un 32% más bajas que en la misma semana del año anterior. La gran mayoría de los prestatarios hoy en día tienen hipotecas con tasas de interés por debajo del 4%.
