Un cambio de regla relacionado con la forma en que los originadores de préstamos más grandes de EE. UU. Calculan las tarifas hipotecarias iniciales entrará en vigencia el 1 de mayo.
Las tarifas de las nuevas hipotecas serán relativamente más baratas para los préstamos hipotecarios respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac. Para los prestatarios con puntajes crediticios más altos, los costos generalmente aumentan.
EL estructura de tarifas actualizada significa que los costos aumentarán hasta un 0,75 % para los prestatarios con puntajes crediticios más altos. Y para las personas con puntajes de crédito más bajos, la tarifa se reducirá hasta en un 2%.
Por ejemplo, un comprador con un puntaje crediticio de 650 que paga un pago inicial del 25 % en una casa de $400 000 ahora pagaría un 1,5 % en cargos por el préstamo, o $4500. Eso se compara con el 2.75%, o $8,250, bajo la estructura de tarifas anterior.
Mientras tanto, un prestatario con un puntaje de crédito de 750 que apueste el 25% en una casa de $400,000 ahora pagaría 0.375% en tarifas, o $1,125, en comparación con el 0.250%, o $750, bajo el antiguo esquema de tarifas.
¿Por qué pasó esto? En enero, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, que supervisa a Fannie Mae y Freddie Mac, anuncio quería que la compra de viviendas fuera más asequible para las personas «limitadas por la riqueza o los ingresos» y garantizar «igualdad de condiciones» para los vendedores.
La agencia ha actualizado su estructura de tarifas hipotecarias para lograr esto.
“La FHFA está dando otro paso para garantizar que [Fannie Mae and Freddie Mac] avanzando en su misión de facilitar la propiedad de vivienda equitativa y sostenible”, dijo en el comunicado.
No todos están contentos con las tarifas recién ajustadas. Algunos comentaristas de tendencia conservadora los han criticado como un subsidio de los prestatarios de altos ingresos a los prestatarios de bajos ingresos.
Matt Graham, cofundador del sitio web de noticias hipotecarias MBSLive.net, dijo que la FHFA ha estado involucrada durante mucho tiempo en este tipo de programa de subsidios cruzados. especialmente desde la Gran Crisis Financiera de 2007-08.
«Se remonta a su objetivo de vivienda asequible», dijo Graham sobre la nueva estructura de tarifas de la agencia. “Si solo cobrara tarifas absolutas de mercado completo, solo tendría propiedades de inversión en una nación llena de inquilinos”.
La propiedad de la vivienda se ha vuelto aún más inaccesible para muchas personas que se han visto excluidas por el aumento de las tasas de interés y la baja oferta de viviendas disponibles en el mercado.
